Вопрос:
Требуется ли согласование работ по установке крана Маевского на радиатор в жилом помещении?
Ответ:
Низкая эффективность работы отопительной системы в большинстве случаев объясняется просто: отопительные приборы завоздушены. Для устранения подобных проблем и был создан кран Маевского, принцип работы которого состоит в стравливании воздушных масс. Монтируется данное приспособление в верхней точке системы отопления и управляется как автоматически, так и ручным способом.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее — Переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Таким образом, установка крана Маевского на радиатор не является переоборудованием жилых помещений, требующим внесение изменений в технический паспорт, и соответственно не требует согласование с органом местного самоуправления.
Однако, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с подпунктом д) пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и иметь постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 162 ЖК управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с перечнем, являющемся неотъемлемым приложением к договору управления.
В связи с тем, что кран Маевского, установленный на радиатор, будет относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, и вопрос его установки (при отсутствии возможности выпуска воздуха из систем центрального отопления иным способом) необходимо решать в управляющей компании (ТСЖ).