Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории производственной зоны в г. Сегежа в соответствии с проектом «Строительство ЦБК «Сегежа Запад» (документация к постановлению 1423 от 24.12.2021)
Администрация уведомляет, что распоряжением Правительства Республики Карелия от 05 сентября 2022 г. № 793р-П внесены изменения в распоряжение Правительства Республики Карелия
от 25 декабря 2019г. № 9Збр-П, которым внесены изменения по документации по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории объекта капитального строительства регионального значения «Автомобильная дорога «Подъезд к гостинично-туристскому комплексу «Сегежа Норд Резорт & Спа» (прилагаемые документы:
— нов Документация по планировке территории объекта «Автомобильная дорога «Подъезд к гостинично-туристскому комплексу «Сегежа Норд Резорт & Спа»
— Проект планировки территории. Основная часть.
— Проект планировки территории. Материалы по обоснованию
— Проект межевания территории. Основная часть.
— Проект межевания территории. Материалы по обоснованию
Земельный участок под домом – собственность граждан
При каждом доме есть земельный участок. У 254 из 400 городских домов площадь участка определена официально, то есть занесена в так называемый кадастровый паспорт, и участку присвоен номер. До недавнего времени правообладатель этого земельного участка определен не был (в паспорте так и записано), а теперь действующее жилищное законодательство устанавливает: раз в доме есть собственники, то и у земельного участка они тоже должны появиться. Поэтому сейчас проводится работа по организации собраний, на которых собственники принимают решения о размерах и границах этого участка, который поставят на кадастровый учет как их долевую собственность.
У 27 многоквартирных домов уже сформированы земельные участки, у некоторых домов участки оформляются в собственность (около 20 домов). В одном из ТСЖ даже выразили желание оформить участок большей площади, чем указано в кадастровом паспорте. Хотели сделать детскую площадку, но выяснилось, что есть ограничения: увеличить участок больше, чем на 10%, нельзя. А участки у домов разные, так, на Антикайнена, 20 – 3000 кв.м, на Антикайнена, 1 – 1800 кв.м, а на бульваре Советов, 8 нет вообще. Конечно, и возможности разные. Многие хотят определиться со стоянками для транспорта, установить скамеечки для отдыха, конструкции для сушки белья, какие-то сооружения для детей. Наши рекомендации (они привязаны к общестроительным нормам) – 4 кв.м на одного проживающего в доме человека плюс площадь застройки.
Процесс оформления участка.
Собственники принимают решение, приезжает землемер, формирует земельный участок, а все документы затем оформляются специалистами администрации района или управляющей организации и ТСЖ. Для домов, которые получили средства на капремонт из Фонда содействия реформированию ЖКХ, эта процедура является обязательной и осуществляется по графику. Стоит это от 18 до 25 тысяч рублей.
В настоящее время размер земельного налога небольшой – около 30 рулей с квартиры в год. В будущем планируется ввести налог на недвижимость, объединив налог на имущество (квартиру) и налог на землю.
Почти под всеми большими многоквартирными домами определена площадь земельного участка, за счет средств бюджета Сегежского муниципального района в течение нескольких лет будут выполнены работы по формированию земельного участка с учетом требования закона «О государственном кадастре недвижимости». Но у собственников помещений не будет шанса участвовать в программах по капитальному ремонту многоквартирных домов, по ремонту дворовых территорий, так как в первую очередь в данные программы включаются многоквартирные дома с высокой степенью готовности технической документации, а именно наличие кадастрового паспорта на земельный участок под многоквартирным домом.